Laden

    Sanctieladders verhuur woonruimte

    Gemeente Drimmelen vindt het belangrijk dat woonruimte behouden blijft voor inwoners, dat arbeidsmigranten menswaardige woonruimte hebben en dat de leefbaarheid behouden blijft in de dorpen. Dit is vastgelegd in het beleid huisvesting arbeidsmigranten ‘De mens centraal’.

    Wat u moet weten

    • In ons land zijn wetten van kracht die duidelijkheid geven aan verhuurders en huurders beschermen.
      Wet goed verhuurderschap op de website van de rijksoverheid
      Wet betaalbare huur op de website van de rijksoverheid
    • Om het toezicht op en de handhaving van deze wetten en beleidsplan goed uit te voeren heeft het college van burgemeester & wethouders sanctieladders vastgesteld. Deze laten zien hoe we stap voor stap sancties inzetten, zodat de maatregelen eerlijk en effectief zijn.  
    • De stappenplannen zijn een hulpmiddel. In bijzondere situaties kan het college van burgemeester en wethouders hiervan afwijken. Het college moet dan wel goed kunnen uitleggen waarom zij dit doet 

    Sanctieladder Wet goed verhuurderschap

    De Wet goed verhuurderschap geldt sinds 1 juli 2023. Deze wet moet zorgen voor goed verhuurderschap. De gemeente houdt toezicht en handhaaft. Bij deze wet horen deze sancties (stappen):

    1. Waarschuwing
    2. Last onder dwangsom
    3. Bestuurlijke boete
    4. Inbeheername 

    Stap 1 Waarschuwing 

    Bij een eerste overtreding krijgt de verhuurder meestal een waarschuwing. In de brief staat: 

    • Welke overtreding is gevonden 
    • Hoe de verhuurder dit binnen twee weken kan oplossen 
    • Dat bij een volgende overtreding een boete volgt en gegevens openbaar worden gemaakt 

    Na twee weken controleren we opnieuw. Is het probleem opgelost? Dan is de zaak klaar. Zo niet, dan gaan we over naar stap 2. Gaat het om een ernstige overtreding, dan kunnen we stap 1 overslaan en direct instappen op stap 2 of 3.   

     Stap 2: last onder dwangsom 

    Blijft de overtreding bestaan? Dan legt de gemeente een last onder dwangsom op. De verhuurder moet het probleem oplossen binnen een bepaalde periode. Doet hij dat niet, dan moet hij een geldbedrag betalen (stap 3). 

    Stap 3: bestuurlijke boete 

    Als de overtreding blijft, volgt een bestuurlijke boete. Bij ernstige zaken zoals discriminatie of intimidatie kan deze boete direct worden opgelegd en worden de stappen 1 en 2 overgeslagen. 

    Let op: de gemeente maakt deze boetes openbaar op deze website. Dit blijft hier maximaal vier jaar zichtbaar. De hoogte van de boetes vindt u onderaan deze pagina bij de kop ‘Documenten’ 

    Stap 4: inbeheername 

    Als een verhuurder twee keer een boete heeft gekregen, kan de gemeente de woning in beheer nemen. Wij regelen dan het onderhoud en innen de huur. Dit doen we alleen in zeer bijzondere gevallen. 

    Sanctieladder overige overtredingen 

    Naast overtredingen volgens de Wgv en Wbh kunnen er ook andere overtredingen zijn bij de huisvesting van arbeidsmigranten. Denk bijvoorbeeld aan het niet registreren van een arbeidsmigrant in de Basisregistratie Personen (BRP) of Registratie Niet-Ingezetenen (RNI), of het ontbreken van een bereikbaar aanspreekpunt. 

    Voor deze overtredingen gebruiken we drie sancties (stappen):  

    1. Waarschuwing 
    2. Last onder dwangsom 
    3. Bestuurlijke boete 

    Gaat het om een overtreding die onder het omgevingsrecht valt? Dan volgen we de landelijke handhavingsstrategie omgevingsrecht (LHSO). Deze strategie kunt u vinden op de website Informatiepunt leefomgeving

    Stap 1 en 2: Waarschuwing en last onder dwangsom 

    Bij kleine overtredingen met weinig risico geven we meestal eerst een waarschuwing. In andere gevallen leggen we een last onder dwangsom op. Dat betekent dat de overtreder een termijn krijgt om de overtreding te stoppen. Gebeurt dat niet, dan moet hij een dwangsom betalen. 

    Wat doen we bij spoed? 

    Is er sprake van spoed, bijvoorbeeld door ernstige bouwgebreken die gevaarlijk zijn voor huurders of de omgeving? Dan kunnen we een last onder bestuursdwang opleggen. We nemen dan zelf maatregelen om het gevaar weg te nemen. De kosten verhalen we later op de overtreder. Het is belangrijk om vast te stellen wie de overtreder is. Dat kan de verhuurder zijn, de eigenaar of allebei. 

    Stap 3: Bestuurlijke boete 

    Een bestuurlijke boete is de laatste stap. Dit is een strafmaatregel en bedoeld om te bestraffen, niet om te herstellen. We mogen een boete alleen opleggen als de wet dat toestaat. Bij de beslissing kijken we naar de gevolgen van de overtreding en het gedrag van de overtreder. De hoogte van de boetes vindt u onderaan deze pagina bij de kop ‘Documenten’

    Meer informatie

    Wilt u meer weten? Lees het volledige beleidsplan huisvesting arbeidsmigranten op de website Overheid.nl of neem contact op met de gemeente via het algemene telefoonnummer 14 0162.